资策: 房价今年看涨10-15%

可负担房屋抢滩房价今年看涨10-15%

2013-04-24 21:05

（吉隆坡24日讯）威廉氏、达哈与王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，简称WTW）估计，我国的住宅产业价格今年将会上涨10至15%。

董事经理符儒仁指出过去5年，住宅产业价格每年增值10至15%，相信今年也不例外。

他说，基于市场对有地住宅产业的需求仍然殷切，促使很多发展商趋向建造更小面积的房屋，每间价格介于35万至40万令吉。

符儒仁今天是在“WTW 2013年产业市场媒体汇报会”上，发表上述看法。

他说，我国去年共有27万2669单位的住宅产业交易，总值678亿令吉，住宅产业的交易量虽然下跌，但是价值却增长。

“随着可负担房屋将进入产业市场抢滩，预计高级住宅产业以及有地产业的价格，可能会向下调整5至10%。”

【2013年产业市场前景：谨慎】

●办公室：旧建筑物与位于次级地区的办公室考验加剧。
●酒店与零售：乐观，由2013至2014年大马旅游年支撑。
●高级公寓：认购率放缓，住用率偏低。
●住宅：符合预期，专注于可负担房屋。
●工业：巴生谷、新山与槟城的供应短缺。

大选成绩决定产业前景

WTW虽然谨慎看待本地产业市场前景，但随着可负担房屋的供求持续增加，该公司看好可负担房屋的屋价将继续上扬。

符儒仁说：“我们谨慎看待本地产业市场的前景，在很大程度上，是取决于第13届大选的结果。若任何一方胜出，产业市场将会继续前进。

“反之，若这次的全国大选没有明显的胜出者，或者是没有一方可以赢取大多数议席，我相信将会冲击产业市场的前景。”

他续称，该公司看好可负担房屋的发展趋势，是因为在未来1年内，市场将会出现越来越多可负担房屋，这有助于推高产业市场的整体销量。

为了协助人民实现“居者有其屋”的梦想，政府推出“一个马来西亚房屋计划”（PR1MA），为人民打造12万3000单位的可负担房屋，发展总值达19亿令吉。

符儒仁说：“今年，产业市场的整体销量将会减少，但是总成交值会提高；明年，随着可负担房屋建竣，将有望推高整体销量，但基于这些房屋属于‘可负担价格’，所以总成交值预料会降低。”

巴生谷办公楼供过于求

为了让我国成为高收入经济体，政府致力推行各种大型项目，包括增加许多办公大楼，但符儒仁担忧，此举或导致巴生谷的办公室陷入供过于求的窘境。

他披露，巴生谷的办公室供应，将在今年与明年增加1024万平方尺，即分别为673万平方尺及351万平方尺。

他说：“随着办公室供应越来越多，很多业主将会面对租赁的压力，包括流失现有租客，特别是那些旧建筑物以及位于次级地区的办公室。”

出租率料维持85%

尽管如此，符儒仁相信，办公室的出租率仍可维持在85%左右，仍属于健康水平。

根据过去2年，办公室出租率企于87%。

去年，位于吉隆坡市中心的首要办公室平均租金为每平方尺6.50令吉，2011年为每平方尺6.30令吉。

符儒仁预计，该区的租金与资本价值将会保持平稳。

发展商提高售价转嫁利息政府应关注DIBS

符儒仁建议，国家银行、政府与相关监管机构应该教育潜在产业买家，有关发展商承担利息计划（DIBS）的重要性。

他说：“很多产业买家都不会区分发展商承担利息计划以及先建后售（BTS），前者是指在产业建筑期间，贷款利息是由发展商负担，买家在签署买卖合约时，只需支付5至10%订金，并在产业建竣后，才开始偿还贷款。”

他指出，发展商承担利息计划与先建后售计划不同，因为买家在签署买卖合约时，便需要承担房贷，通常发展商会提高售价，把“利息”转嫁给买家。

他补充称，新加坡政府早在两年前禁止发展商承担利息计划，因此，他呼吁国行与政府相关部门关注上述问题。