2012年5月31日 星期四

企業與會計的密切關係

會計的重要性往往會在剛開始創業期間被忽略。但隨著生意量越來越多,交易額越來越大,會計從不起眼,漸漸地成為生意與財務上的一個指南針。如果沒有會計的記錄表或記錄不完善,企業家終究會迷失在財務沙漠之中,不知進退。
會計的基本功能不外于4項:記錄、計量、確認和報告以放映兩個基礎的等式。
第1個表現在資產損益表上(Balance Sheet)
資產 = 負債 + 資本 + 累積盈虧
(Assets = Liabilities + Capital + Retained Profit / Accumulated Losses)
這個報表可以告訴我們的財務狀況,生意是否升值。
第2個表現在損益表上(Income Statement / Profit & Loss Statement)
盈 / 虧 = 收入–成本–開銷 / 費用
(Gain / Loss = Revenue – Cost – Expenses)
這個報表可以告訴我們某一個財政年度或在任何一個期間內的盈利或虧損。
生意要做的更大,就需要數據作為指標以防範成長中的風險與財務失衡。實際上,會計報表可以為我們帶來很多好處,以繼續讓整個企業成長和發展。
‧最低投入的資本預算和運用的方向。
‧新增資本投入,股權控制和權益分配。
‧不動資產的運作需求(Operating Fixed Asset)。
‧其他產業的投資狀況,如股票、基金等。
‧賬目款項回收的策略和控制。(Debtor)
‧賬目款項償還的策略和控制。(Creditor)
‧現金流動的狀況和控制。(Cash Management)
‧銀行融資與貸款的狀況和控制。(Bank Facilities)
‧營業利潤率的分析。(Profit Margin)
‧應回收款項周轉率,應付款項周轉率,庫存周轉率的分析和應對策略。
‧業務表現和營利分析。
‧預算與策劃應繳付的稅務。
‧財務風險估計等等。
有了以上會計報表的資訊,企業家就更加容易瞭解企業成長的進度。
成長期的企業很注重新增資本的投入,不動資產的需求、業務運作資金的分配和周轉,銀行融資與貸款和財務風險估計。守業期的企業最重要的一環,是在于現金流動和融資策略,也是下一個成長期的主要基礎。
以上一些意見希望企業家,尤其是企業新兵從開始創業期間,就要建設報會計報表的系統。
http://www.chinapress.com.my/node/323712
【以前我都细细的做,可惜老板都不信任。我的薪水反被借去还说我私吞,忙忙碌碌没车没房,不是我不要而是我担子太重】每五年穷一回是有其中的道理的,这是我一直都不明白的道理,就算我讲也是没人会相信,今天又跟那个脑沟通这个永远也辨不明的话题。商政如何影响我的工作我的家,其实这是一种真假的智根。有人一辈子都没有规划自己,有人又一辈子充实自己因为我们人类只有这辈子。我的内心找不到一个真诚的朋友不过虚拟网络却有我永远也找不完的东西,人生如梦。
http://www.investalks.com/forum/redirect.php?tid=13536&goto=lastpost#lastpost

2031年的富翁

 日志
参加了许多活动
1) 精英大学下乡团
2) 渣打银行的益跑(Volunteer)
3)饥饿三十
4)多参加关于投资、创业的讲座。

投资
投资当然还是主角。

资金已经从当初的rm1000晋升到目前的rm18000, 都是现在的储蓄和以前的储蓄当然还有我part time的薪水,逐渐的加进来的。投资方面我并没有收获,因为每当我有盈利是都不会卖出,因为也不是很多。我会更加谨慎使用这笔资金,因为它对我来说太太太重要了。
目标:25 岁时将这笔资金提升到RM100,000. 
http://investment-innovator.blogspot.com/2012/03/glomac-5020.html  2031年的富翁日志
【其实我第一次买股也是从RM600 开始,忙于工作都没看也没做记录,我会去开户头也是车衣的同事帮我的,真的谢谢她们在我最颓废时帮助我。败家赌徒不甘愿也不会记得自己的账单,我知道我不可以埋怨可是你不做好自己的工作再念也回不到过去的账,我的工作一直遇到瓶颈,很烦所以看看年轻人的部落不断充实自己。我的股票经纪重是搞乱我的帐,怪不得我老公的户头被冻结,户头太久没买卖就不能动。】

公積金局競購倫敦發電廠

公積金局出價18億 競購倫敦發電廠


(吉隆坡31日訊)公積金局可能擊下切爾西(Chelsea)足球俱樂部,以3億7500英鎊(約18億令吉)購得倫敦巴特錫(Battersea)發電廠。
一旦交易成功,我國政府在過去18個月共投資英國資本房地產市場達100億令吉,資金規模相當龐大;以全球經濟不明朗情況而言,這項英國發電廠投資卻是安全的。
發展值70億
公積金局預期加入大馬最大上市房地產發展商實達集團(SPSETIA,8664,主要板房產)和德意志銀行產業投資臂膀RREEF陣營,打造一個複合發展總值接近70億令吉、具有標誌性的發電廠。
報告指出,這是實達集團去年再發展計劃被否決后,近期新投標的個案。
據英國《金融時報》報導,公積金局與安永諮詢公司和國際物業顧問萊坊已進入最后協談階段,兩間公司主營銷售,具有使英國房地產市場邁向長程發展的潛力。
“雖傳公積金局即將完成這項交易,但目前仍未簽署任何協議合約。”
一個月前,切爾西持有人俄羅斯富商阿布拉莫維奇提出收購佔地39英畝的巴特錫發電站,計劃把它發展成一個6萬座位的全新主場館。
CoStar房地產研究報告指出,切爾西競標價格遠低于公積金局和實達集團。
http://www.chinapress.com.my/node/323714

马来西亚国家能源执行长重申:确定不再续任

时间:2012-05-30 10:49   来源:新家园网   作者:小何   点击: 132 次
随着合约将于6月到期,马来西亚国家能源总执行长拿督斯里仄卡立重申,他已确定不再续任。 他还披露国能已经确认总财长人选,目前正在处理一些细节,预计将在未来的1、2周内公布
随着合约将于6月到期,马来西亚国家能源总执行长拿督斯里仄卡立重申,他已确定不再续任。

他还披露国能已经确认总财长人选,目前正在处理一些细节,预计将在未来的1、2周内公布详情。

他说,目前新总财长是某家本地公司的总财长,而不是国能内部升任。

“这名新总财长经验丰富,国能有意让他在7月1日加入董事局。”不过,仄卡立始终不愿透露新任总财长的身份。

询及合约届满后的动向时,仄卡立始终守口如瓶并笑称:“到时,我是失业人士。我会在家写求职信,寻找另外一份工作。”
(责任编辑:何力) 
http://finance.60malaysia.com/cjdt/8639.html

政企首發股助留外資

報導:邱佩勛
(吉隆坡31日訊)政府相關的重量級首發股陸續登場,分析員認為,在投資市場備受歐美經濟走勢牽制之際,這些首發股不但助留住外國投資者,也讓本地投資者得以參與這些重量級政企。
他們指出,重量級政企陸續上市的趨勢才剛開始,除了讓馬股更百花齊放,也是留住外資的關鍵。
政府早年已表示,希望減持上市政企的持股,減少政府在馬股的參與度。
聯昌證券研究主管黃大任回應《中國報》提問說,政府正按計劃減持政企股權,包括減少即將上市的政企股權,符合早年策略。
“這只是個開始,未來在經濟轉型計劃下,將有更多政企掛牌馬股。”
10申請獲批
英特太平洋證券研究主管馮廷秀就此表示,近年重量級政企陸續掛牌,看似政府在馬股的參與度有增無減,卻是吸引外資的良策。
“海外基金相當看好這些政企上市計劃,再說,這也允許公眾透過股市參與這些公司的發展。” 
他指出,日后隨著這些公司的公眾持股比例增加,政府持股也將減少。
“公眾浮動持股十分重要,若大部分股票仍由政府套牢,那么讓這些政企上市也是沒有意思。”
大馬交易所(BURSA,1818,主要板金融)預期,今年的首發股將比去年少,至今只有10項首發股申請獲批准。
儘管如此,未來將有多隻重量級首發股上市馬股,包括聯土局多元(FGV)、馬礦業(MMCCORP,2194,主要板貿易)子公司大馬天然氣和綜合保健控股等。
私有化不影響投資吸引力
馬股近年頻傳私有化計劃,但分析員認為,這些私有化多屬個別案件,不影響馬股整體吸引力。 
馮廷秀指出,部分上市公司流動現金充裕卻無處可利用,加上若股票不夠活躍、股價也被低估,大股東往往會趁勢于低估值,提出私有化。
他說,剛被新加坡大股東獻議私有化的楊協成(馬)即是最佳例子,除了估值低,股息回酬也相對誘人。
黃大任也認為,近年的私有化個案日漸普遍,但也反映馬股汰舊換新,只要有新公司上市,就不愁沒有投資目標。
“馬股整體市況欠佳,今年首發股減少也不感意外。”
http://www.chinapress.com.my/node/323726

PESTECH,5219

PESTECH上市折價9仙 業務成長可帶動回升


(吉隆坡30日訊)今日報到馬股主板的PESTECH國際(PESTECH,5219,主要板貿易),儘管開市折價3仙,但公司有信心,在業務成長利好推動下,股價將回揚。
PESTECH國際是本地整合電力系統公司,今日以97仙開市,較發售價1令吉下跌3仙,首宗交易42萬9000股。
休市時,該股報93.5仙,下跌6.5仙;盤中最高價為1令吉1仙,最低為93.5仙。閉市時,該股報91仙,下跌9仙,成交量509萬4200股。
該公司總執行長林培川說,今年4月中接獲由國家能源(TENAGA,5347,主要板貿易)及砂能源(Sarawak Energy)的訂單,價值1億5000萬令吉。目前有1億8700萬令吉訂單在手。
“這都是我們相信公司股價會持續增長的原因。”
截至3月31日財年首季,PESTECH國際今年營業額為2593萬令吉,稅后盈利增10%至260萬令吉。
今日列席上市儀式的高層PESTECH國際創辦人兼執行主席林亞福、獨立非執行董事陳培成和依拉欣達立及非獨立非執行董事拉達詩。
林培川指出,PESTECH國際今年首季的資本開銷達260萬令吉,主要用于工程、人力資源及工程設計的部分。
對于斯里蘭卡綜合城市捷運系統工程,PESTECH會尋求機會爭取此項目,抱著努力的心態,但不會用很直接的方式。
未進軍印尼看好柬埔寨
PESTECH國際目前未有進軍印尼的打算,但看好柬埔寨市場潛能。
該公司已開發市場包括汶萊、越南、緬甸、斯里蘭卡、柬埔寨、加納及。
林培川說,巴布亞新幾內亞穩定市場后再決定。
PESTECH國際上市籌得的資金,140萬令吉將用于公司設計與發展,往后每年撥出2%營業額,用于研究與發展。
他說,產業前景將開放機會給大眾參與電力輸送系統的投資,並會持續開發。
目前,該公司在本地市場已開發97%,柬埔寨只開發了26%。柬埔寨政府預計2020年能達到100%,進年有更多關於電的投資。所以PESTECH極看好柬埔寨的市場。
PESTECH國際是唯一在大馬交易所上市的本地整合電力系統公司。
http://www.chinapress.com.my/node/323426

GLOMAC,5020

未進賬銷售7.6億 高美達首季淨利增17%


吉隆坡26日訊)高美達(GLOMAC,5020,主要板房產)宣佈,截至2012年7月31日財年首季,淨利會上升17%至2100萬令吉,未進賬銷售達7億6300萬令吉。
 高美達董事經理丹斯里拿督曼蘇表示,公司會趁勝追擊,以在本財年取得好成績。
 該公司首季營業額增26%至1億6107萬令吉,稅前盈利也增17.5%至2099萬6000令吉。
 高美達說,獲得良好成績主要因為在許多黃金地段擁有多元化的發展,這些計劃都是推動銷售成長的功臣。
 “我們發展的城鎮獲好評因為位于良好地段,房價亦是中產階級能夠負擔的。”
 他們最近在雙溪毛糯和龍溪一帶收購了土地,興建中產階級能夠負擔得起的房屋。這兩個土地的發展總值為8億令吉。
 另外,他們也即將推出最新的發展計劃,蒲種Lake Residences,這個綜合住宅計劃的發展總值預計會達到20億令吉,該地點位于蒲種商業中心附近,首期計劃包括105個雙層排屋的單位,發展總值為7500萬令吉。

高美達擬進軍越南和印尼

(吉隆坡30日訊)高美達(GLOMAC,5020,主板產業股)探討進軍越南和印尼的產業發展計劃。
執行主席丹斯里曼蘇表示,這兩大區域的購買潛力不俗,公司將持續評估發展商機,惟由於尋求當地夥伴是艱鉅任務,加上外資上限條例的波動,所以計劃可能難在短期內落實。
另外,他看好產業銷售動力支撐下,即將出爐的淨利將持續達每年成長30%的目標。
他表示,公司目前的未進賬銷售達5億8千800萬,整體產業發展總值達超過70億令吉,無論營業額或盈利,相信皆有所成長。
“公司現有產業計劃的發展總值已自前期的30億令吉倍增到60億令吉,”
隨該公司淨現金流達3千500萬令吉,也在雪隆區探討地段的收購計劃。
他也提到,產業價自2009年激漲後,但國行現收緊貸款和經濟低迷籠罩促使投資者謹慎觀望,漲幅已趨穩,是買地的時機。
另一方面,基於低價產業需求疲弱,滯銷問題嚴重,曼蘇認為,政府不應再要求產業發展商建廉價產業,反而應設立基金,要求產業發展商繳納特定稅務,再以該基金設立產業來解決上述問題。(星洲日報/財經)
http://biz.sinchew-i.com/node/61049?tid=6

券商買進心頭好.6.2倍本益比 高美達被低估

14/05/2012 22:30

◆券商 :馬銀行投資銀行
◆目標價:96仙
高美達(GLOMAC,5020,主要板房產)是我們在房地產領域里的首選買進股;該公司以6.2倍本益比在市場上交易,我們認為該股被低估。
其淨股息回酬為4.9%,足以跟大型資本零售產托媲美;柏威年產托是4.4%,嘉德商用大馬是5.2%,雙威產托則是5.3%。
截至今年1月,該公司擁有3060萬淨現金,方便添購地庫。
該公司目前著眼于雪蘭莪州,為50萬令吉以下,需求強勁的可負擔房市找尋合理的地庫大小;同時也正在為週轉潛力快速的巴生谷尋找袖珍地皮。
2013財年第4季,該公司也將推介20億令吉高美達蒲種(Glomac Puchong)發展計劃,該計劃地理位置優越,鄰近新的輕快鐵站。
同時,該公司也計劃以3億令吉整棟(en-bloc)脫售高美達白沙羅(Glomac Damansara)零售商場,正在跟當地買家接洽。
該公司銷售額現已接近5億令吉目標,預計2012財年第4季銷售量按年增44%,可達6億令吉,比較去年第4季取得4億1800萬。
高美達今日閉市跌2仙至80仙,成交量110萬1000股。
http://www.chinapress.com.my/node/318853

Monday, February 20, 2012


高美達(GLOMAC,5020,主板產業組)

高美達(GLOMAC,5020,主板產業組)的業務是進行產業發展,產業投資及建築。
該公司於1988年成立,並在2000年上市,其首個項目是在士拉央Taman Jasa Utama建造單層排屋,之後它便承接市鎮發展項目和高檔住宅發展項目。

淨利報告(百萬令吉)
財政年 Apr08 Apr09 Apr10 Apr11 1H12
淨利 35.145 32.29 40.748 63.006 41.647

每股產值1.06,大股東(截至29.7.2011)丹斯里拿督曼蘇20.51%,拿督馮隆得17.93%,拿督法迪依斯干達14.60%。

資本變動:
2004年10配3紅股。
2007年10配3附加股,每股價值1.10配3個免費憑單。憑單於2012年10月24日屆滿轉換價每股1.10。
2011年10月11日,1變2拆細。本文的價格分析已經把資本變動造成股價變動考慮在內。


周期分析

.假如可以在2010年5月26日以1.19買入1萬股,則可以在2010年8月2日以1.51沽出,淨賺3001.90,持票期68天,升幅0.32。
.假如可以在2010年8月12日以1.33買入1萬股,則可以在2010年8月17日以1.45沽出,淨賺995.86,持票期5天,升幅0.12。
.假如可以在2010年9月1日以1.34買入1萬股,則可以在2010年10月11日以1.72沽出,淨賺3575.22,持票期40天,升幅0.38。
.假如可以在2010年11月24日以1.51買入1萬股,則可以在2010年12月3日以1.75沽出,淨賺2160.02,持票期9天,升幅0.24。
.假如可以在2010年12月27日以1.61買入1萬股,則可以在2011年1月7日以1.98沽出,淨賺3436.83,持票期11天,升幅0.37。
.假如可以在2011年3月17日以1.64買入1萬股,則可以在2011年4月8日以2.02沽出,淨賺3531.42,持票期22天,升幅0.38。
.假如可以在2011年5月25日以1.65買入1萬股,則可以在2011年6月7日以1.78沽出,淨賺1048.91,持票期13天,升幅0.13。
.假如可以在2011年6月10日以1.67買入1萬股,則可以在2011年6月27日以1.89沽出,淨賺1939.72,持票期17天,升幅0.22。
.假如可以在2011年9月27日以1.33買入1萬股,則可以在2011年10月10日以1.50沽出,淨賺1491.71,持票期13天,升幅0.17。
.假如可以在2011年10月11日以0.72買入1萬股,則可以在2011年10月17日以0.87沽出,淨賺1382.83,持票期6天,升幅0.15。
.假如可以在2011年11月25日以0.785買入1萬股,則可以在2011年12月5日以0.915沽出,淨賺1174.90,持票期10天,升幅0.13。
.假如可以在2012年1月18日以0.805買入1萬股,則可以在2012年2月16日以0.875沽出,淨賺576.16,持票期29天,升幅0.07。
從過去這631天看,此股支持點落在1.19,1.33,1.34,1.51,1.61,1.64,1.65,1.67,1.33,0.72,0.785,0.805。
此股目前正在緩慢的上升中,其支持點是2012年2月14日的0.84。上週五,此股以0.855收市,由於其上升的進度不是很明顯,但低點顯然是往上移,從0.72,0.785到0.805。
因此,顯然有機會再次挑戰2011年12月5日所創下的0.915的高點。
如果你有資金,投資這種股項風險比較低,因為股價仍有上升空間,下跌風又低是小投資者所最愛。如果可以突破0.915的阻力線,此股目標價將會逐步調整。
投資要點
.於2007年收購雙峰塔對面的地段(佔地1.3英畝)以發展高美達塔,後者為吉隆坡首座商業高樓。
.新項目如高美達阿瑪達珍珠及高美達烏達瑪公寓的合計總發展價值估計超過9億令吉。
.自2000年上市以來,維持不錯的派息率。

2012年5月30日 星期三

MAHSING,8583

印新英設辦事處
馬星冀招更多海外客
馬星集團(MAHSING,8583,主要板房產)已率先在中國上海設辦事處,為吸引更多海外投資者到此投資房地產,計劃在印尼耶加達、新加坡及英國等地增設辦事處;目前海外購屋者僅佔旗下客戶群5%至10%。
該公司總執行長兼董事經理丹斯里梁海金指出,海外購屋者目前約為5%至10%,現階段來看仍非常少。
“所以我們為吸引更多海外投資者,才在上海設立辦事處,眼下計劃到耶加達、新加坡及英國增設辦事處,廣邀海外投資者到此購屋。馬來西亞始終是個理想居住地,對比區域家如新加坡,我國房價相對低廉。”
他週三在記者會上如是指出;列席者為馬星集團企業與投資執行董事黃寶成。
國家銀行早前收緊房產政策,包括限制購買第三間房貸款頂限,詢及此舉是否為國內房地產市場帶來衝擊,他透露,在政府推行“第二家園”及經濟轉型執行方案計劃下,料有助吸引更多海外投資者到來。
“我不認為會這(收緊房貸政策)會打擊海外投資者購興,縱使受到上述舉措影響,申請貸款的過程更為費時,拖低借貸走軟,但需求仍在,整體來看本地房產市場展望仍正面。”
黃寶成說,海外投資者早在幾年前已因本地房價相對低廉,開始湧入本地市場。
“本地政局穩定,加上經濟前景穩定,還是有很多海外投者居住。”
馬星集團目前尚有182億令吉發展總值及未進賬銷售,現有地庫支撐未來7年發展。


马星首季净利激增46%
財经 2012年5月28日

(吉隆坡28日讯)马星集团(MAHSING,8583,主板產业股)2012財政年首季
(1月至3月)净利从4117万令吉,按年增升46%,至5990万令吉,营业额也从3
亿1176万令吉,按年增加47%,至4亿5780万令吉。

股价未受激励

无论如何,在週一中午休市后公佈业绩的马星集团,其股价表现平平无奇,只能以
1.98令吉掛收,上升0.51%或1仙,成交量为57万8300股。马星集团早盘以1.97
令吉开市,盘中曾微跌至全日最低的1.96令吉。

马星集团发文告指出,截至5月15日,该集团的產业销售已超过10亿令吉,佔其25
亿令吉全年销售的40%。

与此同时,马星集团亦取得更强劲的净利能见度,截至今年3月31日的未入帐销售
大约24亿8000万令吉,相等於2011年產业发展已认列营业额的1.8倍。

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马星集团后市备受看好

马星集团 (MAHSING,8583,主板产业股)为国内一家着名的产业发展商。该公司在成立初期为一
家塑胶产品生产商,过后,马星集团虽然仍保留其塑胶产品业务但却将企业重心转移至产业发展。
如今,马星集团已成为国内发展中、高档住宅产业及商用高楼产业的着名产业发展商之一。海外
扩充计划方面,该公司放眼越南、新加坡、印尼与澳洲的海外市场。
早前,马星集团以数亿令吉分别在槟城、雪兰莪、布城及中国收购多块地皮,大展拳脚进行总值
数十亿的商业及综合产业发展计划。虽然手上已握有多块地皮,马星集团仍积极在国内多个地方
洽购适合的地皮。马星集团目前在国内进行着多达33项的房地产发展计划。
根据该公司截止2010年9月30日的第三季财务报告显示该公司的营业额为2亿8346万2千令吉,
比较前期的1亿3514万3千令吉是遽增109.7%。另一方面,其净利则从前期的2375万4千令吉上
涨34.2%至3187万7千令吉,表现不俗。
亚洲各国房地产热起,让一众发展商受惠,马星集团作为行内的佼佼者,自然受惠不浅。现今
,购屋者多属意拥有围篱、保安及永久地契的有素资房地产。作为中高档发展商,马星近年来
推出的产品大都符合了现代人的要求如:概念独特、产业品质优良、处在策略性地段及准时交
货等。由于马星集团手上多个发展项目都大卖,令其营业额及净利都取得亮眼的成绩。另外,
马星集团仍拥有未记帐销售,对其接下来的业绩提供了强大的收益。其今年的净利应可突破一
亿令吉大关。
从日线图上显示,马星集团的股价在去年尾一直徘徊在1.80-2令吉之间。然而踏入2011年,马
星集团于1月5日突破2.01令吉阻力后,其股价开始扶摇直上,在一个月左右涨至最高2.83令吉
,涨幅高达40%。执笔之际,马星集团的股价是收于2.70令吉,稍微消化之前的涨幅。其日线
异同平均乖离指标及7天、21天移动平均线自1月初划出黄金交叉后就维持利佳讯号至今。
本栏曾数度推介马星集团,除了股价上涨,该公司亦维持良好派息记录,让投资者的资本达致
双重增长。有跟进的股友应该有所斩获。至于还未进场的股友则只好耐心等待下一个进场机会。
或许,有关当局有可能在迟些实施一些方桉以防房地产过热。但此举应该对产业股的影响不大
,任何打压房价的举动应该都不会出手太重。而且该方桉是对整体大市实行而非针对单一发展
商。马星集团让行内津津乐道的利基型且快速周转发展(quick turnaround development)模
式持续为该集团带来盈利与现金。因此,以马星集团良好的记录及竞争能力,其后市还是受看好。
技术层面而言,马星集团的短期支持水平是落在2.30-2.50令吉之间,而短期阻力水平则介于
2.83-3令吉之间。
http://www.moneycompass.com.my/smartinvestment/
http://www.moneycompass.com.my/%E9%A9%AC%E6%98%9F%E9%9B%86%E5%9B%A2%E5%90%8E%E5%B8%82%E5%A4%87%E5%8F%97%E7%9C%8B%E5%A5%BD/
2012-5-30 23:47 http://www.investalks.com/forum/redirect.php?tid=305&goto=lastpost

董事经理兼总执行长丹斯里梁海金:马星积极吸引外国买家

马星集团(Mahsing,8583,主板产业股)未急于进军海外市场,反而积极吸引
外国买家参与投资本地产业市场。
马星集团董事经理兼总执行长丹斯里梁海金披露,继在上海设办事处之后,该公司
接下来会往雅加达、新加坡和英国设立办事处。
他今日在2012年投资大马大会召开记者会时说:“目前,外国买家仅占马星买家人
数的5%至10%,但我们会继续邀请更多外国买家,参与本地的产业市场。”
尽管不愿透露何时正式在上述3个新市场设立办事处,但他表示,对于马星集团,
雅加达已不算新市场,因该公司早在2005年便在当地设有制造厂(塑胶业务)。
询及是否正进行海外购地发展产业计划,梁海金回应,马星集团会继续以本地市场
为焦点,但这并不表示该公司会停止探讨海外市场。
他说:“一旦时机合适,我们会下决定。”
大马仍有能力吸资
马星集团企业与投资执行董事黄宝成补充,尽管该公司两年前已开始探讨海外市场,
但至今仍在这方面采取非常谨慎的做法。
“即使往海外发展,我们只会发展小规模的计划。”
至于政府对产业领域采取的缩紧政策措施,是否影响外资参与本地产业市场?
梁海金回应道:“我不认为,出现大量外资撤离本地市场的现象。因为,在新加坡产
业价格走高之际,政治局势稳定的我国,可谓提供着一个理想的居住环境。”

馬星具上漲空間

(吉隆坡29日訊)馬星集團(MAHSING,8583,主板產業組)的產業銷售
進賬提昇,推動該公司首季淨利上揚46%,至5千992萬令吉,惟市場早已
消化這些利好,該股週二以1令吉99仙平盤掛收。
達證券認為,該公司2012至2014財政年的盈利成長介於17.6至41.1%,股票
卻僅以2012年每股盈利的7.7倍交易,這顯然偏低,因此維持“買進”評級,目
標價為2令吉77仙。
豐隆研究繼續看好該公司迅速達到收支平衡的商業模式,也預期新產業計劃
將獲得良好反應,保持“買進”評級和2令吉37仙目標價。(星洲日報/財經)
http://biz.sinchew-i.com/node/60952
http://5g.my/bizclub/?q=node/207 《跨世纪企业家》
当中的推动力,原来全因一个字──“梦”。
http://www.nanyang.com/node/353177

梁海金追5梦

从塑胶到房地产,丹斯里梁海金勇往直前,而且一直都不寂寞。
惊人的是,他领导的马星集团(MahSing,8583,主板产业股),目前手上
进行中的房地产计划,竟然多达33个项目。
当中的推动力,原来全因一个字──“梦”。
梁海金梦的旅程
33个房地产计划?咋听之下,还以为自己听错了,需要眼前的丹斯里梁海金
再一次确认。
其他发展商都是同时进行几项,单位数的计划,马星集团如何做到同时推动
33项发展计划?
凡事都比人快的丹斯里梁海金,领导的马星集团(MahSing,8583,主板产业
股)同样以速度见称,新计划一项接一项,买了地数个月就动工;接受认购
的同时,另一项新计划又开始了。
如此一项接一项的计划,累积起来,马星目前进行中的房地产计划竟多达33项。
朝海外发展担任马星集团董事经理的梁海金接受本报专访时说,速度是其中一项
他给自己和公司的指标之一。
他说,短期内,会继续维持对住宅、商务和工业产业的利基型且快速周转发展
(quick turnaround development)模式,因这可带来盈利与现金。
一般来说,马星集团从购地日算地,3至9个月内就会着手开发。
再来就是地点,马星积极购地,尤其是在主要旺区的地段,哪怕面积小,马星
总是有办法打造出不一样的计划。
虽然刚开始朝海外市场发展,但马星集团如今在本地也可谓本地产业发展界的
“大哥”之一,但自认爱上房地产的梁海金却认为不够:“我还有一些梦想还未实
现,那就是一个我称为‘5-5-5’的梦想!
“5-5-5”梦想呢?
“是的,我的希望马星集团能在5年内,市值达致50亿令吉水平。”
要成五强发展商
他续说:“如果我们很幸运地寻获和收购很多优良地段,员工又极力配合、努力、
奋斗,加上一切潜能合并活动,甚至成功赢得一些政府计划,这个理想肯定能够
达成。”
那,还有一个5呢?
“我要确定,马星集团能够在这5年时间内,继续成为本地五强发展商!”
随着公司开始拓展业务至海外,他也立志在中长期内,让公司市值进一步增长至
200亿令吉。
他笑称,这是他给自己一个“健康的压力”,这种压力有助于让他和众员工发挥各
自的奋斗精神,让公司持续前进。
“所以,接下来的5至10年,我都会很忙碌……也希望我的未来不是梦!”,
“造梦、追梦、玩梦、还有实现梦,似乎已成了我的嗜好!”
放眼销售额增20%
目前,马星集团共有33项发展计划,其中,5项已完成、18项正在进行中,另
10项计划中,这些计划在未来7年的总发展价值可达94亿令吉。
在有信心能达致2010财年的15亿令吉销售额目标之际,梁海金是否已经定下
2011财年的销售额目标?
尽管没有直接回应这提问,但他说:“我们向来的目标,是销售额年增至少20%。”
配合进一步扩展业务,马星集团除了会继续在主要地带购地。
梁海金说,中期内,马星会设法在主要地带购买更多大型地段(占地500至2000
英亩),以扩展城镇业务。
积极开拓海外市场 冀5年占销售额30%
长期来说,马星会更积极进军海外市场,包括中国、新加坡、印尼、澳洲和越南。
梁海金表示,进军海外是马星集团一直积极进行的,但却绝对是精挑细选。
“这是为何至今,我们仅在常州武进签署一项合约。这将是我们在中国的首项计划
,预计2011年启动,计划包含中档和中高档住宅,以及商业产业。”
他说,除了发展中市场,马星也将进军先进市场,如新加坡和澳洲,因为这些国
家的产业市场已经成熟、健全和稳定,风险很低。
“赚幅虽不很高,但由于这些市场吸引很多外资,在当地销售产业因而不成问题。”
针对该公司2011年还会给市场捎来什么海外业务消息,他说:“在海外买地是可
遇不可求的,运气好、时机和磁场对才可能成事。因此,我们只在交易即将完
成时才会宣布。”
他透露,马星集团已定下目标,要在未来5年达到海外业务占整体集团销售额30%。
去年收购10地段
2010年,马星集团总共完成了10项地段收购,这些地段的总面积为295英亩,提供
多达40亿令吉的发展总值(GDV)。
马星集团目前拥有770英亩地库,遍布于巴生谷、吉隆坡、槟岛和新山。
“事实上,地段不该以面积来衡量。在香港,2英亩地段的价值可高达数亿元;
相比之下,本地郊区占地数千英亩地段,价值可能还无法达致这个水平。”
梁海金表示,这证明了马星谨慎且精明的地段收购策略,因这些地段的面积
虽不大,但却显示了该公司具备迅速扩大地库的能力。
不过,马星集团究竟从何找寻收购如此多策略地段的机会?
他笑说:“当一家公司有了好的品牌和信誉,自然能够取得地主的信任。我们
信用好,财力稳健,加上我们有一个专门探讨潜能地段的小组,进而没有面对
购地的问题。”
品质优良准时交屋
创意,是马星和梁海金为公司及投资创造价值的元素。
至今,马星集团可谓提供完整系列的产品,即从中档、中高档至高档,以及从
住宅、商务至工业产业。
建独一无二房屋
产业品质优良、处在良好地点、独特概念,并且准时交货,是马星集团旗下各
项产业计划一直受买家支持,市场反应热烈的主要原因。
梁海金称:“我们有许多产业计划在非正式推介时,便已经取得很高的认购率。”
他说,记录和品牌良好,加上各项产业计划都取得热烈的市场反应,这让该公司
很有把握和信心去进行现有和未来的发展计划,让马星集团进一步前进。
但这些,对梁海金来说还是不够的,他要马星与别不同,他要买家拥有独一无
二的产业。
设计路线自成一格
近年来,马星的房地产计划已摆脱过往或传统的概念,反转向独特和自成一格
的设计路线。
例如:一幢数百单位的公寓,可以几乎每个单位的设计都不一样,两幢毗邻的
公寓,每隔几层就有连贯的楼梯,而且还有空中花园……这些都是梁海金认为创
造价值和吸引力的所在。
“在住宅产业方面,我们提供有地和高楼房屋,我们的商务产业则包含办公室、
零售和店铺单位;至于工业系列,我们的半独立式厂房也深受市场欢迎,因这类
厂房适用于设立企业总行,亦可作为仓库设备。”
军队编制管理 1将管5计划
目前,马星集团总共拥有大约500名员工,并且会有另一个团队负责中国业务。
梁海金说,人力再多,只要提供良好的工作环境及建立友善的关系,便能妥当
地管理整个团队,从而加强所有员工对公司的信心。
马星集团总共有多达33项发展计划,他又是如何去分配各项目的管理团队?
“我有很多‘将军’,带领各个不同的部队。一个将军可能管理四五个项目,所以
约5至6个将军便足以管理公司的所有项目。”
但由于各个发展项目的规模不同,梁海金主要是以发展总值(GDV)来进行工
作分配。
他透露,该公司是以关键表现指标(KPI)来衡量各员工的表现,并通过雇员
认股计划(ESOS)来奖励员工。
【跑了不追】
http://www.investalks.com/forum/top20.php

7187 BKOON

http://www.sinchew-i.com/node/298236?tid=27

(吉隆坡5日訊)意渤(EBWORX,0030,創業板科技股)接獲日立集團(Hitachi)獻購信函,今日復牌狀態續勇,走勢穩定。
該公司向馬證交所報備,在上週四晚接獲日立的信函,表示有意以每股90仙參考價,展開有條件自願獻購。
受此利好和業績表現亮眼的鼓舞下,意渤今早9時恢復交易即起7仙,以85.5仙報開。
截至休市,意渤揚6.5仙至85仙,成交量達470萬6000股。
閉市時,意渤漲7仙,報85.5仙,全日交投547萬5900股。
意渤上週指出,董事局經過商議,已同意讓日立對公司進行下一步的精明審核,上週五全日暫停交易。 
該公司指出,日立或旗下公司建議向所有股東提出有條件自願獻購,收購公司所有股票,不包括公司持有的庫存股,最低接受獻購率不能少過85%的股票面值。
這消息也是日立繼去年收購文君集團(BKOON,7187,主要板工業)子公司First Peninsula信貸公司后,最新一宗瞄準馬股公司的收購建議。

6254 PDZ

投资交流站:大众控股可长期投资?

主持人,你好。
我想请问:
1. 大众控股(PDZ,6254,主板贸服股)这只股可以长期投资吗?
2. 资产有多少?
3. 现金有多少?
4. 负债有多少?
感谢主持人的回答。
谢谢!
读者:陈友毅。
大众控股在第二季度季报指出,预计本财年其余季度(即2012年1月至6月),将取得更低的营业额和净利表现,其中因素包括燃油成本出现上涨趋势。
此外,在去年12月中旬的股东大会上,大众控股认为,船运业前景充满挑战,主要面对船只供应过剩。
然而,该公司称,将专注在有利可图的服务范围,以抵抗全球船运业放缓的风险。
截至2011年12月31日,大众控股的总资产达1亿4070万1000令吉;现金与现金等值为2299万9000令吉(包括银行定期);银行总贷款800万令吉。
http://www.nanyang.com/node/437795?tid=687
http://www.sinchew-i.com/node/290907?tid=5
http://cforum1.cari.com.my/viewthread.php?tid=1737178
大眾控股1278萬購船艦
大馬  2012-04-21 17:09
(吉隆坡21日訊)大眾控股(PDZ,6254,主板貿服組)宣佈以385萬美元
(約1千278萬令吉)向一家丹麥公司收購一艘船艦。

該公司發表在文告中指出,有關船只於1993年在波蘭建造,預訂交船日期
預料介於6月10至7月10日之間。(星洲日報/財經)

大眾控股(PDZ)

截至2011年12月31日止第二季
冷冻菜常常忘记,我的伴侣还不来帮我。
财经不看自己的财务看谁的?八卦是什么?
时间被固定了如何发展?为什么当你要收账时人家的员工说老板不在?
老板可以不在,员工可以休假,为什么我们总要守住一家公司忙累傻?

大眾控股(PDZ)

截至2012年3月31日止第三季

2012年5月29日 星期二

开拓财源 财经 2012-05-29

政府积极开拓财源 国债占经济 55%目标务实

  • 我国国债目前仍处可应付的水平。
(吉隆坡29日讯)经济学家认为,政府希望国债维持在国内生产总值(GDP)55%以下是务实的目标,因我国目前的债务仍处于可应付的水平。
艾芬投资银行经济学家陈秋隆回应《南洋商报》的提问时表示,政府正透过各种措施来确保国债不会大幅升高,包括持续性财政整顿、找寻新收入源,以及确保税收高效率流进国库。
陈秋隆说:“这都是政府在经济转型执行方案(ETP)下的各项措施。事实上,我国目前的收入情况良好,主要是税收在支撑。”
“同时,政府也不断寻找新收入源,国家收入会持续增加。”
短期内难逾55%
他补充,目前我国国债仍处在相当可应付的水平;国内债务占GDP的45%,若包含外债,总债务为GDP的52%。
“所以,我认为国债短期内不可能超过GDP的55%。”
陈秋隆预计,我国今年财政赤字会达5%,GDP增长预测是4%。
首相拿督斯里纳吉是今早出席《2012年投资大马大会》时发表上述谈话,也做出了5项宣布。
料再确保经济走稳
陈秋隆则认为,政府将持续宣布旨在确保经济走稳的各级措施。
“确保本地投资者持续投资大马之际,政府也将鼓励更多外资流入,这都是政府各项措施的目标,以维持我国竞争力。”
“此外,昨日宣布的ETP进展,也显示了外资对大马有着正面的情绪。所以,政府未来会继续推行有助稳定国家经济的措施,以确保我国能在2020年晋升高收入国。”
大马评估机构首席经济学家姚金龙:减税激生产力
大马评估机构(RAM)首席经济学家姚金龙则在现场告诉《南洋商报》,首相的5项宣布有助进一步提高本国企业吸引力和竞争力。
“特别是宣布要成立的基金会,若能有效应用,将能看见很好的绩效。同时,随着更好的监管,资本市场更灵活、公司品质也得以维持,连带提高投资者信心。”
姚金龙视这几项措施为推动我国资本市场和企业界的长期努力之一,最重要的还是政府的执行力。
“任何减税都有利于企业,今早宣布的两项减税举措将能带动生产力。”
姚金龙表示,我国银行系统强稳,但融资对象大部分蜃于贸易领域,新兴科技缺乏融资管道,他呼吁银行业者进一步放款新兴科业。
董事主席丹斯里林伟才:顶级手套裁员全自动生产
顶级手套(TopGlov,7113,主板工业产品股)今年将投资4000万令吉全自动化生产线及裁减40%至50%的生产部和厂房员工,以应对最低薪金制的影响。
顶级手套董事主席丹斯里林伟才预测,政府即将推行的最低薪金制将冲击生产成本约40%,但随着公司全面自动化生产和裁减员工,最低薪金制影响将会降低。
“尽管实施最低薪金制将提高顶级手套的生产成本,但自动化生产将加速手套生产和提高公司盈利。
“我们的生产线将在2013财年8月杪前由现有的442条增至510条,手套产能将提高至448亿只手套。”
顶级手套目前共有约1万1000名员工,最低薪金制将影响厂房和生产部员工(约7000至8000人)。
“我们将裁减约40%至50%员工。最低薪金制将在明年1月开始推行,我们有时间适应以及针对这个问题调整。”
总裁兼总执行长拿督斯里阿都华希:马银行寮国申请设分行
马银行(MAYBANK,1155,主板金融股)已在寮国申请设分行,以完成东协业务版图部局,并提高海外业务盈利贡献。
马银行总裁兼总执行长拿督斯里阿都华希透露,公司已向寮国监管单位申请设立分行。
“一旦成功,马银行在东协的业务部局就完整了。”
目前,马银行在东协9个国家设分行或代表办事处。
阿都华希补充,目前马银行在缅甸仅设代表办事处,但缅甸近年经济发展潜力大增,马银行也希望把办事处升级为分行。
“至于泰国,我们希望扩大零售银行业务。但这计划并不急,目前还未有具体决定。”
不过,他也强调不会为了增加零售银行业务而在泰国找合作伙伴。
阿都华希还说,马银行现有海外业务营业额和贷款贡献占三分之一。
“我们放眼不管是透过内部增长或自并购、海外税后盈利贡献可从首季的27%上扬至40%。”
执行主席兼集团董事经理拿督斯里郑金森:速柏玛产能上看216亿只
速柏玛(Supermx,7106,主板工业产品股)2013年手套产能,将由现阶段的每年175亿只手套增加至至216亿只。
速柏玛执行主席兼集团董事经理拿督斯里郑金森说:“速柏玛今年在巴生新设的2厂房预计今年杪完工。我们去年也开始翻新旧厂房设备,工程耗时两年半,共投资1亿4800万令吉。”
至于未来发展,郑金森表示速柏玛将拨出更多资金扩充分销业务。
美国购地
“目前,美国产业市场价格回落,非常适合投资。因此,我们已于今年初在美国芝加哥收购了一块地段、建设美国国内分销总部,总投资额预计为2000万美元(约6287万令吉)。”
“此外,我们也设5年内每6至9个月推出新手套产品的目标。”
http://www.nanyang.com.my/node/449918?tid=462
采访:游志民、谢静雯、魏素雯、倪嫣鴽、蔡晓薇、辜丽芬、蔡金思、刘秋仪、廖梅芳;摄影:叶添益、黄亮辉
http://www.sinchew-i.com/sciWWW/taxonomy/term/783
http://library.sinchew-i.com/